Dārza iegūšana - tas ir būtisks solis. Un nav svarīgi, ko jūs darāt tik lielu pirkumu - darbam, atpūtai vai tikai kā investīciju, galvenais lieta šeit - noteikt prioritātes un pievērst uzmanību daudziem nopietniem momentiem.
Daka pirkt ir ļoti vienkārša ... tik daudz domā. Kāpēc, vienkārši es izvēlējos šo zemi un māju, paskatījās dārzā, iedeva naudu un saņēma dokumentus - tas arī viss. Bet pieredzējuši cilvēki, atpūtnieki ar gadu pieredzi, vai vienkārši praktiska un izskata tālu nākotnē pircējiem, atspoguļo mazliet savādāk. Faktiski, pirkums šāda nekustamā īpašuma - atbildīgs un grūts solis, kas ir vērts darīt apzināti, jo ir ne tikai noteiktu skaitu obligāto prasību, bet arī riski, kas ir jānovērš.
Šodien mēs vēlamies pastāstīt ikvienam iekļūt mūsu apli truckers kā iegādāties māja, kā izvēlēties vietu un tās atrašanās vietu, ko pievērst uzmanību, parakstot dokumentus nesagrāb galvu un nav žēl par darījumu.
Pamatprasību saraksts
Mēs centīsimies sadalīt galvenos kritērijus, kurus mēs uzskatām par vissvarīgākajiem.Ja pēkšņi garām kaut ko lūgt jums, lai papildinātu savas domas komentāros, jo tas ir ļoti svarīgi, lai ikvienam iegādāties māja, varētu orientēties pareizi.
Kā atrast vasaras māja nopirkt?
Šodien, lai šāds pirkums ir diezgan vienkāršs, bet tas viss ir atkarīgs no jūsu budžeta. Jo vairāk naudas jūs tērēt, jo vairāk piedāvājumu varat saņemt. Ņemot nopietnu summu, jūs varat paļauties uz īpašuma modernajā ciemata māja ar speciāli veidotu pilsēta, jauku privāto māju un apkārtni uz pilsētas nomalē, vai vienkārši likts uz attīstības. Ja jūsu budžets ir nedaudz vāja, vai vienkārši ir ierobežotas, priekšlikumi būs arī daudz, bet to izmaiņu kvalitāti.
Neatkarīgi no summas, platība stadijā un gatavus iespējām var meklēt, izmantojot īpašas aģentūras, avīzes, žurnālus, biroja realtors kooperatīvu. Bet jūs varat vienkārši ļaut saucienus kooperatīva, kas jums patika, vai starp draugiem un kaimiņiem, kuru draugi un kaimiņi, savukārt, iespējams, liktu cilvēks pārdot.
Kur nopirkt Dacha?
Šis jautājums ir viens no svarīgākajiem, jo tas ietekmē veselību - ekoloģijas ziņā, pārvietošanas izmaksas, pašā uztveres dabas un tā tālāk.Tagad mēs izlemtu, kur meklēt, lai nopirktu - pilsētas, priekšpilsētu, vai pat co-op ciematā, izņemot putekļainās metropoli. Jāņem vērā daudzi faktori:
- Īpašuma atrašanās vieta un tā attālums no galvenās dzīvesvietas;
- Lauku vai kooperatīvā iedzīvotāji, kaimiņi, zemes gabalu aizsardzība un tā tālāk;
- Ekoloģiskais brīdis - lai ņemtu māju svaigā gaisā, ārpus pilsētas vai parastos dūmos, bet jūsu pusē;
- Koncentrējieties uz nopietnu māja, kas būs priecīgs saņemt savu naudu un nodrošināt labākos nosacījumus, vai par lētu co-op, kur brigadieris - karalis un dievs zina visu un dara visu, viņš pleases, vai pat kluso ciematu ar skaistu vecākiem kaimiņiem;
- Dabā, ar minimālu mūsdienīguma un stiprinājumi līdz šim - tikai labi, kamīnu, upe, un tā tālāk, vai vairāk mūsdienu vidē, ar asfalta beztaras pludmales, elektrifikāciju un apgaismojumiem apkārt.
Mēs pievērsāmies tikai tiem faktoriem, kurus mēs uzskatām par galvenajiem šajā punktā, bet mēs pat varam piedāvāt pilnu sarakstu ar mūsu sarakstu!
Noteikti pievērsiet uzmanību vietas attālumam no galvenās dzīvesvietas.Tas ietekmēs ceļa izdevīgumu, izmaksas, laiku no mājām uz māju un atpakaļ.
Pašu iegāde vai caur aģentūru?
Ja ir pieejami labu nekustamo īpašumu ar nelielu komisijas, jums noteikti vajadzētu izmantot tās pakalpojumus. Pie rokas cilvēks milzīgs datu bāze objektu dažādu plānu, kas var būt klāt visas prasības, un, izvēloties doties uz diviem vai trim no vispiemērotākajām pārdevējiem. Turklāt, šāda persona zina tieši galam ātru un pareizu izpildi dokumentus, lai palīdzētu ar šo risinājumu citiem jautājumiem.
Ja jums nav labu un lētu mākleru starp saviem draugiem, bet jūs nevēlaties paskaidrot amatniekiem par lielu naudu, viss ir jūsu rokās - neatkarīga meklēšana un iegāde! Ievilktu reklāmu internetā, lasīt avīzes, lūgt draugiem un vecvecākiem, un drīz jūs atradīsiet piemērotu alternatīvu. Tagad tas ir nepieciešams, lai veiktu galā ... tur jau ir nepieciešams advokāts, konsultēties, un pēc noteikta samaksas visiem notāra. Protams, jūs pats vadāt daudz, bet nedaudz ietaupiet, apmēram 20-30% no summas, un varbūt nedaudz vairāk.
Apbūves gabals vai gatavā māja?
Mēs lielu uzsvaru liekam uz šo jautājumu, jo daudziem cilvēkiem ir atšķirīgi viedokļi.
- Daži no mums ir ieinteresēti iegādāties gatavas iespējas - nāc un dzīvo. Ir neliela māja, labiekārtots dārzs un dārzs, saimniecības ēkas ... protams, mums būs jāstrādā un viss kārtībā, bet tas ir mums un vasnam.
- Nākamā iespēja ir pilnībā izmantota vietne. Tas ir labs nams, labi izveidoti sakari, ainava utt., Kur jūs varat stādīt tikai ziedus un skatīties rožu dārzu, tas ir, vietu, kas pilnībā atbilst visām jūsu prasībām.
- Un, visbeidzot, "nogalināts" un lēts, bet daudzsološs risinājums. Veca vai izpostīta māja, slikts dārzs un nezāļu dārzs, citi veco un neizdzīvojamo kotedžu šausmas. Šī opcija ir lieliski piemērota cilvēkiem, kas meklē vietu ēkai - viss, lai nojauktu un noformētu "paši sev". Galvenais šajā situācijā ir izvēlēties vietni, kas atbilst pārējām jūsu prasībām.
Šajā gadījumā ir svarīgi pievērst uzmanību tam, lai dacha tiktu iecelta, tas ir, kāpēc jūs to pērkat!
Nodošanas mērķis
Ir arī daudzi viedokļi, bet mēs vēlamies izklāstīt galvenos trīs aspektus:
Ekonomikas dacha, par darbu. Šeit jums būs katru nedēļas nogali un brīvdienas stādīt augus un ražu, veidot jaunas nojumes un attīstīt mazos dzīvniekus, galveno vietu, lai, un rūpēties par visu ar savām rokām;
Vieta atpūtai un aktivitātēm. Gabals un māja jāvāc pa nedēļas nogalē jautrs uzņēmumiem, atpūsties no burzma no pilsētas, un tā tālāk. Gazebo, duša, neliels dārzs un puķu dārzs, rotaļu laukums, autostāvvieta un, iespējams, pietiekami;
Teritorija ar uzņēmējdarbību - liela platība, kas jau ir attiecīgo būvi, vai tie tiks izmests drīz. Kūpināta gaļa, audzēšana zemenes vai zaļš, vaislas cāļu vai trušiem, galdnieka vai akmens veikalu un tā tālāk.
Ar iecelšanu dārza būtu arī jānosaka laikā, jo šī lēmuma būs atkarīga no atrašanās vietas, cenu un citām prasībām.
Objekta stāvoklis iegādes brīdī
Izvēloties vasarnīcu, ir vērts rūpīgi to izpētīt, lai novērtētu tā stāvokli. Staigāt apkārt pagalmā, iet uz māju, mēģiniet pamanīt visas plaisas un ieplakas, jāsatrūd žogam, nezāles dārzā, šķelto koki un sakaltuši krūmi dārzā.Tas ir viss, kas jums nav nepieciešams, bet tas viss var spēlēt un par cenu, ja minimālie defekti jums nav būtiski.
Turklāt objekta stāvokļa pārbaude ir nepieciešama arī, lai novērtētu darbu, kuru jūs veiksiet nākotnē.
Zeme un ēkas valstī
Apsveriet ne tikai to, cik skaists gabals izskatās iegādes brīdī, kādi dārza skaitļi atrodas dārzā un kādi lauku amatniecība tiek organizēti zālienos. Ir jāpiešķir laiks priekšpilsētas teritorijas izplatīšanai un attiecībai. Apskatiet, cik daudz zemes tiek piešķirts dārzam, dārzam, kādu platību aizņem esošās ēkas. Novērtējiet dārza, siltumnīcas, puķu dobes atrašanās vietas pareizību. Galu galā, ja tie ir pieejami, cena var ievērojami pieaugt, bet, ja tie ir nepareizā vietā, un nav strādāt ar viņiem nav labi.
Novērtējiet un ērti novietojiet dziesmas, nelielas arhitektūras formas, ūdens tuvumu no laistīšanas vietām utt., Apskatīt villu praktiskā pusē un kā jums tas ir piemērots šajā stāvoklī.
Ekoloģija, augsnes kvalitāte, kopējais klimats
Svarīgi parametri, kas ir atbildīgi par veselīgu atpūtu un videi draudzīgu produktu audzēšanu.Apskatīsim galvenos aspektus!
Ekoloģiskā situācija ir ļoti svarīga, taču ievērojiet, ka tas ir atkarīgs ne tikai no jūsu veselības un labsajūtas, bet arī no augsnes kvalitātes dažādu kultūru audzēšanai. Netālu nebūtu notekūdeņu attīrīšanas iekārtu, rūpnīcu un augu, jebkura neliela kaitīga ražošana. Mēģiniet izvēlēties vietni prom no ceļa un dažādas degvielas uzpildes stacijas, no dzelzceļa stacijām, citām vietām, iekārtām un ražošanas veikaliem, kas saindē gaisu. Noteikti novērtējiet situāciju un atkritumu aizvākšanu, blakus poligoniem nevajadzētu būt!
Augļu kvalitāte un auglīga augsne ir dārzeņu, ogu un augļu ieguves pamats. Nav labas augsnes - nav produktu! Izvērtēt sastāvu, uzzināt par gruntsūdeņu līmeni, uzzināt par augsnes skābumu, noskaidrot, cik bieži šī platība ir apaugļota un pēdējos gados augusi. Ja jums ir vēlme, jūs pat varat ņemt grunts paraugus, ņemt to laboratorijā un uzzināt par to pilnīgi visu!
Ja villa tiek nopirkta tālu no galvenās dzīvesvietas, jautājiet par klimatu, cik atšķirīgi tas ir no jūsu reģiona. Gandrīz vienmēr nav būtisku atšķirību,jo maz uzdrīkstēties ceļot tālāk 70-100 km no mājas, bet dažreiz, sakarā ar strauju nogāzēm, klātbūtne rezervuāru un mežu teritorijās tuvumā, klimats var uzrādīt būtiskas novirzes.
Vasaras platības atrašanās vieta
Daļēji šis temats tika minēts iepriekš, bet mēs nolēmām pievērsties tam, kur dāža tiks nopirkta. Daudz atkarīgs no vietas!
Vieta prom no pilsētas, netālu no meža un upēm, svaigā gaisā un pļavu ziedi, ogas un sēnes, un tā tālāk.
Apbūves gabals pilsētā, nomalē vai kaut kur citur "akmens džungļos". Ne tik dabīgs un svaigs, bet viss ir tuvu - māja, veikalu, biroju, ja jūs bieži klīst strādāt.
Vasaras lauka, sadalīšanu, kā līdz šim, 6 akriem, uz kuru vēlaties ceļot ar vilcienu. Variants var būt kā "nopietnu", bet ir daudz vietas, mūsdienās netiek pārdoti mežā, un šajā jomā - Nāc, stādīt kokus, un jums būs dabu ...
Noteikti apsveriet šīs iespējas, jo tās ir ļoti svarīgas. Pieņemsim tikai teikt - ja izvēlaties opciju jomā tikai tāpēc, ka tur ir jauka maz māja, komunikācijas un lielisks dizains, paturiet prātā, ka neparādīsies koku ēnā un svaigumu mežā tuvākajās desmitgadēs. Izvēlei jābūt saistītai ar uzmanību.
Saziņa valstī
Vissvarīgākais kritērijs, kas regulē ļoti daudzu viedokli. Nav ūdens vai gāzes - un pat vislabākais piedāvājums kļūst neinteresants. Nav elektrības - un parasti akmens laikmeta. Tāpēc pārliecinieties, ka jautāt pārdevējam, pārbaudīt sevi un uzdot atkal mūsu kaimiņiem par pieejamību elektrības, ūdens, gāzes un kanalizācijas!
Kaimiņi, meistars, strādnieki
Mēs reti pievērst uzmanību kaimiņiem pērkot dārzu, un pēc tam tas viss sākas ... kliedz, lamāšanās dzeršanu, pastāvīgas ugunsgrēkus ar mitrām lapām un dūmu pagalmā, ubagošanā glāzi, aizņemoties, apsēstība ar runā, zādzību un tā tālāk. Varbūt tas izklausās nedaudz raupja, bet ļoti bieži tā ir patiesība ... Tāpēc jautājums par labām kaimiņattiecībām ir ļoti svarīga, dažkārt svarīgāka nekā dažas citas prasības iedaļas, kad iegādājas.
Ir arī nepieciešams noskaidrot, ko brigādes un valsts darbinieki ir vērti. Jūs maksājat naudu par vietni, tās saturu un pakalpojumiem, un tāpēc ir nepieciešams, lai iegūtu reālu un savlaicīgu palīdzību problēmu gadījumā.
Jābūt atkritumu, ūdens piegādes, komunikāciju remontam un tā tālāk. Turklāt visi šie brāļi nevajadzētu skatīties uz leju uz jums, kā tas bieži notiek ... labi, jums ir nepieciešams sazināties personīgi, uzzināt viedokli par kaimiņiem!
Iegādājieties naudu vai kredītu
Izvēloties labu vietni, jums ir jāizlemj, kā aprēķins notiks. Principā pirkuma kvalitāte var būt atkarīga no aprēķina, piemēram, ja nav pietiekami daudz naudas, un iespēja ir nedaudz dārgāka kredītus vairākus gadus. Tas ir personisks jautājums katram no mums, taču ir vērts to nopietni pievērsties, aprēķinot kursus, inflāciju, maksātspēju un tā tālāk.
Reģistrācija, privatizācija
Pārreģistrācija daudzos kooperatīvos ir ļoti vienkārša - pārskaitot naudu, veicot iemaksas, reģistrējot un izsniedzot, teiksim, dārza grāmatu. Patiesībā jūs esat īpašniece, bet tikai pati vietne, kas ir daļa no kooperatīvā. Ja šī vieta ir veikt sabiedrisko ēku liela mēroga vai smaga pilsētas uzņēmējs nolemj veidot lauku brīvdienu komplekss, jums būs gandrīz nekādas tiesības.
Šajā gadījumā būs ļoti grūti aizstāvēt savu taisnību, saņemt kompensāciju vai vienkārši rentabli pārdot iepriekš iztērēto vietni. Bet, privatizējot īpašumu, jūs saņemsiet absolūti visas tiesības uz to. Tāpēc domājiet par privatizāciju tūlīt pēc pirkšanas, ja tas, protams, ir iespējams.
Ko meklēt pērkot dārzs (video)
Pērkot dārzs katru posteni uz mūsu prasību sarakstu un vērtēšanas kritērijiem, ir ļoti svarīgi. Protams, var būt daži citi, mazāk svarīgi kritēriji, uz kuru katrs cilvēks pievērsīs uzmanību, bet ļoti ieteiktu un klausīties mūsu ieteikumiem! Ja mēs esam kaut ko palaiduši garām, jūs vienmēr varat papildināt mūsu domas savus komentārus!
