Plānojot būvēt žogu, jebkurš piepilsētas teritorijas īpašnieks mēģina ne tikai noteikt savas teritorijas materiālās robežas, bet arī aizsargāt īpašumu no garāmgājēju dīkstāves interesēm un mēģinājumiem uz nelūgtiem viesiem. Tāpēc vietnes plānošanas posmā viens no galvenajiem aspektiem, kura risinājumam ir jāpieiet atbildīgi, ir attālums starp žogu un ēku. Cik lielā attālumā no žoga jūs varat uzbūvēt māju, neiebilstot pret spēkā esošajiem tiesību aktiem, kā interpretēt normas, pielāgojot tās zemes piešķiršanas nosacījumiem, mēs apsvērsim sīkāk.
Celtniecības kodi žogu plānošanai
Daudzi lauku māju īpašnieki ap savu īpašumu ierīko žogus, koncentrējoties tikai uz savu viedokli. Bet šāda nolaidīga pieeja var radīt visdažādākās nepatikšanas, kuras dažkārt ir jāatrisina tikai tiesā.
Attālumus starp objektiem privātā ēkā regulē divi galvenie dokumenti:
- SNiP - būvniecības normas un noteikumi. Viņi nosaka plānošanas kārtību un apraksta projekta dokumentācijas sagatavošanas kārtību privātai attīstībai.
- Normatīvie akti par jaunbūvēm.
Jāsaprot, ka normatīvos dokumentus, kas regulē žogu uzstādīšanu, mudina vadīties galvenokārt no veselā saprāta. Standartos norādītos parametrus un prasības nosaka specifiski faktori.
Lai novērstu konfliktsituāciju iespējamību, projektējot ēkas uz vietas un nosakot, cik tālu no žoga tām jābūt, ir vērts koncentrēties uz vispārpieņemtām normām
Ievērojot pašreizējos standartus, plānojot objektu izvietošanu vietnē, jūs nodrošināsit sev un saviem mīļajiem mieru un komfortu
Norādot ēkas celtniecību atbilstoši pašreizējiem standartiem, jūs pasargāsities no daudzām problēmām:
- iespējamo ugunsgrēku iespējamības samazināšana;
- novēršot "zemes" konfliktu rašanos ar kaimiņiem;
- brīdinot par sodiem par tehnisko uzraudzību un valsts ugunsdrošības uzraudzību.
SNiP prasības
Obligāti nosacījumi, kas jāievēro, projektējot vietni:
- Attālumam starp daudzdzīvokļu māju un žogu jābūt 3 metriem.
- Jebkuras saimniecības ēkas, piemēram, dārza novietni vai garāžu, var uzstādīt tuvāk žogam, saglabājot 1 metra attālumu.
- Ja uz vietas ir mājputnu mājas un saimniecības ēkas mājlopu turēšanai, tad jāsaglabā vismaz 4 metru attālums. Siltumnīcas iekārtošanas laikā būtu jāsaglabā tāds pats attālums, it īpaši, ja plānojat regulāri barot kultūras ar organisko mēslojumu.
- Ēkas ar paaugstinātu ugunsbīstamību, piemēram, pirts, sauna vai mini katlu telpa, jānovieto 5 metru attālumā no žoga.
Ir arī ierobežojumi, ja parauglaukumā ir koki ar izplatītām vainagiem. Kārdinājums ietaupīt pāris metru platību, novietojot zaļās zonas tuvāk robežai, brīdina visi tie paši normatīvie dokumenti. Attālumam no āra žoga līdz augstiem kokiem jābūt vismaz 4 metriem.
Plānojot vietnē iestādīt vidēja lieluma augļu kokus, tie jānovieto 2 metru attālumā no ārējā žoga, bet krūmi jāstāda metra attālumā
Ņemiet vērā, ka, nosakot attālumu līdz zemes gabala malai, attālums tiek aprēķināts no stumbra centra. Tāpēc kaimiņu prasības par viņu teritorijas ēnošanu ar aizaugušu koku vainagu būtu jāņem vērā tikai tad, ja augs ir iestādīts tuvāk, nekā to atļauj pašreizējais SNiP.
Galvenie būvnoteikumu SP 30-102-99, kā arī SNiP 30-02-97 noteikumi attiecībā uz attālumiem no ēkām līdz žogam (noklikšķiniet, lai palielinātu attēlu)
Stingri aizliegts pārvietot ēkas tuvāk robežai, tādējādi palielinot pagalma vai stādīšanas platību. Par noteikumu neievērošanu var uzlikt administratīvos sodus naudas soda veidā un uzmontētā žoga piespiedu demontāžu.
Ugunsdrošības normas
Ja mēs ņemam vērā prasības attiecībā uz attālumu līdz žogam, kas vērsts pret ielu, tad papildus iepriekšminētajiem noteikumiem ir jāņem vērā arī virkne ugunsdrošības ierobežojumu.
Jebkuras galvaspilsētas ēkas uz vietas, atkarībā no to celtniecības materiāla veida, ko izmanto to būvniecībā, tiek iedalītas 3 kategorijās
Ēkām no pilnīgi neuzliesmojošiem materiāliem, piemēram, betona, dzelzsbetona, ķieģeļiem un akmens, ir I – II ugunsizturības pakāpe. Tie jānovieto no žoga, saglabājot 6-8 metru attālumu.
Karkasa konstrukcijām ar griestiem, kas izgatavoti no nedegošiem materiāliem, piemēram, metāla flīzēm vai gofrētās plātnes, ir III ugunsizturības pakāpe. Uzstādot tos, ir jāuztur 10-12 metru attālums līdz žogam.
Koka konstrukcijas un ēkas, kuru pamatā ir koka rāmis, ir visneaizsargātākās un tām ir IV ugunsizturības pakāpe. Tāpēc, pat ja koka elementi ir piesūcināti ar antipirēniem, kas satur antipirēnus, attālumam līdz žogam jābūt vismaz 12 metriem.
Attālumu no dzīvojamās ēkas līdz žogam var samazināt tikai pēc speciālo dienestu atļaujas saņemšanas, kā arī ar kaimiņu zemes gabalu īpašnieku savstarpēju un dokumentētu piekrišanu.
Sanitārie ieteikumi
Nosakot attālumu no ēkas līdz žogam, nav nepieciešams atlaist sanitāros standartus.
Tātad ēkām ar paaugstinātu ugunsbīstamību, kuru izvietojums paredz nepieciešamo komunikāciju summēšanu, attālumam līdz žogam jābūt 5 metriem. Tajā pašā laikā attālumam līdz kaimiņu dzīvojamajai ēkai jābūt vismaz 8 metriem. Lai radītu apstākļus, kādos ir iespējams samazināt attālumu no ārējā žoga līdz tai pašai pirtiņai, eksperti stingri iesaka uzstādīt kanalizācijas sistēmu ūdens novadīšanai.
Nevienu neapmierinās kaimiņu tualetes tuvums. Un mājlopu pastaigu vai mājputnu novietņu novietnes var radīt daudz satraukuma, kas saistīts ar notekūdeņu novadīšanu augsnes slānī. Tāpēc, pat ja tiek ievērots nepieciešamais attālums līdz šāda veida konstrukcijas žogam, tas jānovieto līdz 12 metru attālumā no kaimiņu mājas.
Ielas skapi vietnē, tāpat kā lopu novietnes, var uzstādīt četru metru attālumā no žoga, vienlaikus saglabājot attālumu ar kaimiņu māju
Palīgēkās, kas atrodas blakus mājai, ir jānodrošina atsevišķa ieeja atbilstoši ugunsdrošības standartiem. Bet tad, nosakot optimālo attālumu, vislielākā nozīme jāpievērš izvirzītajiem arhitektūras elementiem: nojume, jumts, lievenis. Turklāt, sakārtojot jumta slīpumu, pat ja tas ir ieliekts 1 m attālumā no robežas, tas jāvirza uz savu pagalmu. Šie standarti vienādi attiecas uz ēkām, kas atrodas abās blakus esošās teritorijās.
Tā kā pats žogs var būt apjomīga konstrukcija, attālums jāmēra no robežas līdz mājas pamatnei.
Svarīgs punkts: ja žoga biezums nepārsniedz 10 cm, tad to var droši novietot robežlīnijas vidū. Ja jūs veidojat smagāku un apjomīgāku norobežojošu konstrukciju, žogs jāpārvieto uz jūsu īpašumiem. No kaimiņu teritorijas ir atļauts “sagūstīt” tikai 5 cm no visa uzbūvējamā žoga biezuma.
Jautājumā par sanitārā ievilkuma ievērošanu daudzi piepilsētas teritoriju īpašnieki ir lojālāki. Bet tomēr tie būtu jāņem vērā, jo, mainot īpašumtiesību formu vai pārdodot zemi, var rasties neparedzētas problēmas.
Attiecības ar kaimiņiem
Konflikti starp kaimiņiem par viņu zemes gabala robežām un ēku nepareizu izvietošanu uz tiem nav tik reti. Bieži vien strīdus pamatā ir sadzīviski konflikti.
Starp visbiežāk sastopamajiem šādu konfliktu cēloņiem ir:
- žogs ir pārāk garš vai blāvs;
- žogs tālu nonāk kaimiņu teritorijā;
- žoga būvniecības laikā netika ņemti vērā noteikumi par teritorijas apgaismojuma novērošanu, kā rezultātā kaimiņu vietne kļuva aizēnota.
Saskaņā ar zemes izmantošanas noteikumiem kaimiņu saimniecības zemes gabalu norobežošanai pietiek ar vienu kopīgu žogu. Kad ceļš šķērso šos posmus, tiek uzstādīti divi atsevišķi žogi. Šajā gadījumā ir atļauts būvēt cietu žogu starp kaimiņiem.
Plaši izplatītā kustība būvēt divu trīs stāvu kotedžas nelielās platībās no 6 līdz 7 akriem bieži vien ir iemesls konfliktam starp kaimiņiem teritorijas apēnojuma dēļ.
Netālu no zemes gabala robežas uzceltā konstrukcija var ietekmēt tuvējo muižu teritoriju. Un ne mazums kaimiņu zemes gabalu īpašnieku uzskata šo efektu par pieņemamu. Tāpēc pirms ēkas celtniecības labāk ir piesaistīt ne tikai ieinteresēto organizāciju rakstisku atļauju, bet arī kaimiņu piekrišanu.
Balstoties uz to, ir vērts atzīmēt, ka, ja kaimiņš pirms jums pabeidza savas ēkas celtniecību, tad labā veidā, pirms jūs uzbūvējat savu māju, jums ir jāatkāpjas, saglabājot normalizētu attālumu.
Prasības žoga augstumam
Daudzi kļūdaini uzskata, ka ārēju žogu var uzbūvēt pat bez formālām konvencijām. Faktiski attiecībā uz ēkas norobežojošo konstrukciju izmēriem būvniecības noteikumiem galvenokārt ir ieteikuma raksturs.
Materiālu, ko izmanto ārējo dzīvžogu ražošanā, nereglamentē būvnormatīvi. Arī attālums starp žoga atbalsta stabiem nav stingri reglamentēts.
Plaisa starp žoga atbalsta stabiem tiek noteikta, pamatojoties uz konstrukcijas uzstādīšanas tehnoloģiju un noteiktajiem stiprības parametriem
Žogi ir sadalīti divos veidos:
- žogi starp blakus esošajiem zemes gabaliem;
- žogi, kas atdala zemes platību no kopējās teritorijas.
Žoga augstums, "skatoties" uz ielu, un žoga augstums, kas norobežo kaimiņu posmus, ir divas dažādas lietas. Pirmajā gadījumā jūs varat droši uzcelt jebkura augstuma žogu. Galvenais ir tas, ka žogam vajadzētu būt estētiskam izskatam no abām pusēm un harmoniski iekļauties ielas arhitektūras ansamblī.
Ierobežojumi tiek noteikti tikai tādu elementu izmantošanai, kas var būt bīstami cilvēkiem. Tajos ietilpst dzeloņstieples. To vajadzētu apturēt 1,9 metru augstumā.
Runājot par nožogojumiem starp kaimiņu sekcijām, SNiP šajā jautājumā ir precīzāki: žoga augstumam jābūt viena metra robežās. Un, lai atzīmētu robežas, jūs varat uzstādīt žogus, kas nerada ēnojumu un netraucē gaisa apmaiņu virs augsnes virsmas. Tas nozīmē, ka aizsarga apakšējai daļai jābūt labi ventilētai. Labākais variants ir piketa žogs, trellised žogs vai ķēdes posma žogs, bet ne žogs, kas izgatavots no nepārtrauktas loksnes, piemēram, vairoga žogs vai stockade.
Ir atļauts arī aprīkot dzīvžogu žogus, kas papildināti ar sietu un kaltiem elementiem, lai atzīmētu robežas starp blakus esošajām sekcijām.
Bet pastāv virkne apstākļu, kādos jāsaņem atļauja pastāvīga žoga uzcelšanai. Apstiprinājums būs nepieciešams, ja:
- ja teritorija robežojas ar publisku teritoriju un aizsargājamu teritoriju ar arhitektūras pieminekļiem;
- ja nepieciešams, uz atbalsta sienas, kas sasniedz 2,5 metru augstumu, uzceļ žogu.
Nesteidzieties uzcelt pastāvīgu žogu, ja jūsu vietnes robežas vēl nav iekļautas valsts kadastrālajā plānā.
Video klips: vietnes sakārtošana saskaņā ar GOST
Protams, ir situācijas, kad zemes gabali ir tik mazi, ka to platība vienkārši neļauj ievērot visas normas par ēku savstarpējo izvietošanu. Šajā gadījumā jūs varat atrisināt problēmu, izmantojot BTI speciālistu pakalpojumus, kuri zina visas smalkumus un nianses. Pretējā gadījumā konflikta gadījumā jums būs jāpiesaista juristi.
